西安一小區(qū)樓體開裂路面塌陷，多方認定主體結構安全，但維修需花費近百萬

極目新聞記者 舒隆煥

小區(qū)樓體和路面出現裂縫、塌陷，兩年多來問題未解決，這讓西安金地翔悅天下小區(qū)的部分業(yè)主非常不安，擔心影響樓體安全。

業(yè)主反映稱，大約兩年前，小區(qū)5號樓的入戶踏步出現塌陷，9號樓、10號樓西側的路面則出現裂縫并開始有塌陷。業(yè)主懷疑，這與小區(qū)隔壁在建的西安文旅中心項目施工有關。

(資料圖片)

樓體裂縫（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

近日，小區(qū)業(yè)主收到西安雁塔區(qū)回復，初步研判導致樓體下沉開裂原因，是5號樓周邊回填土受擾動下沉。本月，西安文旅中心項目施工單位請西北綜合勘察設計研究院對樓體沉降情況進行了4天的集中監(jiān)測，相關結論顯示“該建筑物整體沉降均勻平穩(wěn)，無沉降異常發(fā)生”。

小區(qū)物業(yè)表示，樓體裂縫、塌陷背后的原因受前述項目施工現場與5號樓之間地下化糞池管道破裂影響，亟待劃分責任后維修。西安市住建局表示，“房子的主體結構是沒有問題的，正在邀請專家進一步鑒定，得出最后的結論?！?/p>

小區(qū)（右）與隔壁的在建項目（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

業(yè)主懷疑裂縫及塌陷與隔壁項目施工有關

6月13日，極目新聞記者來到位于西安市雁翔路的金地翔悅天下小區(qū)實地探訪。在小區(qū)5號樓與9號樓、10號樓西側的路面，記者看到了業(yè)主所反映的情況。

記者看到，5號樓入戶踏步與樓體之間產生了較大的裂縫，導致入戶踏步出現了部分垮塌，還有修補痕跡。其中，5號樓一單元的情況最為嚴重，入戶踏步與樓體之間，上下錯位形成10多厘米高的落差，單元門口的長椅也隨著地面產生傾斜。

5號樓業(yè)主吳女士告訴記者，兩年來，單元門口的長椅傾斜的角度逐步在增大。另一名5號樓業(yè)主表示，一單元門口的無障礙通道也產生了明顯的開裂、傾斜與塌陷，“部分地磚也跟著翹起來了?！?/p>

樓體塌陷致長椅傾斜（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

在小區(qū)9號樓、10號樓西側的道路，正如業(yè)主所說產生了開裂與塌陷。記者注意到，這段百余米的道路被一條裂縫“一分為二”，裂縫東側路面基本正常，西側地面低于東側。其中，部分路段上有多個井蓋，周圍已拉起了警戒線，貼有“內有深基坑，請勿靠近”的標識。

記者注意到，在這條道路上，有一個井蓋被砸開一個小孔，引出一條管道疑似在抽水，延伸至5號樓前的路面。而在5號樓前的路面上，也有相同的管道在抽水。

小區(qū)業(yè)主范先生告訴記者，因為地下的化糞池管道破裂，為避免問題加重，物業(yè)外接了抽水管道進行引流，“已經抽了數月?！?/p>

路面裂縫（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

對于上述問題產生的原因，小區(qū)業(yè)主也有諸多猜疑。不少業(yè)主懷疑，這與小區(qū)一墻之隔在建的西安文旅中心項目有關。業(yè)主吳女士稱，“西安文旅中心項目開建時間與入戶踏步開裂、地面裂縫產生的開始時間基本吻合，而且越來越嚴重?！?/p>

記者注意到，西安文旅中心項目建設單位是西安潤源置業(yè)有限公司，由中國建筑第八工程局有限公司西北分公司（簡稱“中建八局西北公司”）擔任施工單位。該項目2021年開始建設，計劃2024年建成。

4天檢測數據顯示樓體無沉降異常發(fā)生

上述問題出現以來，小區(qū)業(yè)主擔心塌陷、塌陷問題影響樓體安全，便四處求助，希望盡快解決。近日，業(yè)主們終于盼來了一絲希望。

小區(qū)業(yè)主陳先生向記者提供的雁塔區(qū)政府出具的12345市民熱線回復信息顯示，經初步研判，樓體下沉開裂的原因是5號樓周邊回填土受擾動下沉。

市民熱線回復（受訪者 供圖）

對于樓體是否安全，小區(qū)的塌陷是否是因西安文旅中心項目建設造成等質疑，今年6月，在西安市住建局以及雁塔區(qū)、曲江新區(qū)住建局的協調下，中建八局西北公司請第三方檢測機構入場，對項目及小區(qū)樓體沉降情況進行了4天的集中監(jiān)測。

6月13日，記者看到，由西北綜合勘察設計研究院編撰的檢測報告已經張貼在小區(qū)內。報告顯示：西安文旅中心基坑監(jiān)測工程擬建場地，位于西安市雁翔路與南三環(huán)交匯口東南角。該基坑自2021年2月18日進行首次觀測，至2023年6月10日，鄰近建筑物沉降觀測119期。鄰近建（構）筑物沉降觀測變化量詳見后附表。

該建筑物的最大累計沉降量為-19.6mm（A26號點），最小累計沉降量為-13.1mm（A32號點），最大差異沉降量為6.5mm。平均累計沉降最為-15.64mm。

相關結論顯示，“該建筑物整體沉降均勻平穩(wěn)，無沉降異常發(fā)生?！贝送猓趫蟾嬷?，西北綜合勘察設計研究院強調此資料為階段性成果。

該報告還附上了6月7日-10日的每日監(jiān)測結果，不過正是由于只有上述幾日的數據，不少業(yè)主對該報告并不是很認可。

第三方監(jiān)測報告（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

近期連續(xù)4天的觀測結果是否有說服力？采訪中，多名業(yè)主認為，應該公布更長時間的沉降數據，并與小區(qū)竣工驗收時房屋的路面原始數據進行對比，才更有說服力。

范先生認為，除了公布數據，還應盡快明確責任方，也需要給業(yè)主一個后續(xù)的解決方案。

多部門研討認定樓棟主體結構安全

13日，記者來到金地翔悅天下小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)經理表示，5號樓的入戶踏步出現塌陷，9號樓、10號樓西側的路面則出現裂縫，背后的原因是受前述項目施工現場與5號樓之間地下化糞池管道破裂影響，目前根據漏水點來看，有3處管道破裂。

關于業(yè)主對上述監(jiān)測數據“僅有4天”的質疑，物業(yè)負責人稱，西北綜合勘察設計研究院出具的報告監(jiān)測范圍是從2021年02月18日開始至2023年6月10日，一共監(jiān)測了119期，張貼出來的僅僅是最近集中監(jiān)測的116期至119期。

化糞池管道破裂后用管道抽水（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

對于西北綜合勘察設計研究院出具的報告，小區(qū)物業(yè)方面表示認可。物業(yè)經理稱，從數據來看小區(qū)的樓體沒有安全隱患，現在主要問題就是小區(qū)化糞池管道漏水導致入戶踏步和路面塌陷。當前的爭議點是“誰擔責任誰維修”。

物業(yè)方面一直在參與解決業(yè)主的訴求，但現在存在一個管轄權的問題。物業(yè)經理解釋，今年3月，曲江新區(qū)和雁塔區(qū)進行了社會事務移交，物業(yè)的管轄權從曲江新區(qū)劃歸給了雁塔區(qū)，而小區(qū)隔壁的西安文旅中心項目卻由曲江新區(qū)住建局管理。“現在就希望西安市住建局協調各方解決問題，尤其是厘清責任?！?/p>

物業(yè)經理表示，待責任厘清后，就可以著手進行修整上述塌陷、裂縫問題。“主要就是修化糞池管道漏水，入戶踏步和路面，預計花費總共90萬元，修完之后問題就解決了?！?/p>

樓體裂縫有修補痕跡（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

14日上午，西安市住建局有關部門工作人員告訴記者，接到反饋后，市住建局第一時間就介入了，目前正在處置?！胺孔拥闹黧w結構是沒有問題的，正在邀請專家進一步鑒定，得出最后的結論。”

14日中午，業(yè)主陳先生向記者反饋，小區(qū)物業(yè)發(fā)通知稱，西安市住建局將組織曲江新區(qū)、雁塔區(qū)有關部門，以及施工方、物業(yè)等，就此事再次協商，并組織專家論證，現場查看問題，形成論證結果后告知業(yè)主。后對維修方案和時間進行說明。

14日晚，陳先生等業(yè)主收到了物業(yè)工作人員發(fā)布的最新消息截圖，稱專家組進行了現場查看，查閱了相關資料，聽取了相關匯報，進行了深入的研討，形成了研討意見。意見包括：根據變形監(jiān)測數據及物業(yè)日常巡查記錄，結合現場查看，綜合研判5號樓、9號樓、10號樓主體結構目前安全；對小區(qū)道路破損處進行修補整平，防止地表水下滲；加強變形監(jiān)測，監(jiān)測方案由監(jiān)測單位研究確定。

專家研討意見（受訪者供圖）

陳先生表示，該截圖內容未對樓體裂縫，地面塌陷具體成因、責任單位、維修主體、維修計劃等作出說明，也沒有出具單位的信息，他們將繼續(xù)等待后續(xù)進展。

（來源：極目新聞）

關鍵詞：